比利时布鲁塞尔(布鲁塞尔购房要注意那些注意事项)
资讯
2024-07-08
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1. 比利时布鲁塞尔,布鲁塞尔购房要注意那些注意事项?
当您看中一套心仪的房产并有意向购买时,您有权向要求卖方提供房屋图纸。确认目标房屋是否与图纸相符是有必要的,如果图纸与实物不符,就要留心有没有可能存在违章建筑等问题了。在比利时,房屋的拆除、重建、改造及添加一个或多个固定结构都需要获得“建筑许可证”( Permis d'urbanisme)方可进行,该许可证是由专业建筑师规划并提交行政机构,行政机构批准颁发的,“建筑许可证”有效期为2年。如擅自改建房屋,将会面临刑事和行政制裁。
买房定金一般在销售合同签署时支付,而房屋买卖公证则需在签署完销售合同的4个月内完成。房屋买卖公证书由公证员(Notaire)公证,在此买卖双方可选择同一个公证员或不同的公证员。
对二手房屋买卖,比利时国家政府对成交金额/房屋价值征收税率在10%(弗拉芒地区)或12.5%(布鲁塞尔和瓦隆地区)的登记税。
倘若出售房屋为新房时,买房者需要支付的不是(转让)登记税,而是增值税,税率为21%。
除了上述登记税外,公证处还将收取公证费(Honoraires)和办理公证所需的行政费用(手续费)。
物业税是一个地区每年的地产税。在布鲁塞尔大区及瓦隆区物业税为土地收入(Revenu cadastral)的1.25%。
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当您看中一套心仪的房产并有意向购买时,您有权向要求卖方提供房屋图纸。确认目标房屋是否与图纸相符是有必要的,如果图纸与实物不符,就要留心有没有可能存在违章建筑等问题了。在比利时,房屋的拆除、重建、改造及添加一个或多个固定结构都需要获得“建筑许可证”( Permis d'urbanisme)方可进行,该许可证是由专业建筑师规划并提交行政机构,行政机构批准颁发的,“建筑许可证”有效期为2年。如擅自改建房屋,将会面临刑事和行政制裁。
买房定金一般在销售合同签署时支付,而房屋买卖公证则需在签署完销售合同的4个月内完成。房屋买卖公证书由公证员(Notaire)公证,在此买卖双方可选择同一个公证员或不同的公证员。
对二手房屋买卖,比利时国家政府对成交金额/房屋价值征收税率在10%(弗拉芒地区)或12.5%(布鲁塞尔和瓦隆地区)的登记税。
倘若出售房屋为新房时,买房者需要支付的不是(转让)登记税,而是增值税,税率为21%。
除了上述登记税外,公证处还将收取公证费(Honoraires)和办理公证所需的行政费用(手续费)。
物业税是一个地区每年的地产税。在布鲁塞尔大区及瓦隆区物业税为土地收入(Revenu cadastral)的1.25%。
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