多层小高层(小高层与多层哪个好)
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2024-03-07
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1. 多层小高层,小高层与多层哪个好?
没有单纯的可比性。户型及功能设计的差异都会影响评判。
如果多层是退台式花园洋房的多层,那肯定是多层好,绝对的低密度住宅。
如果小高层附带可做花园的阳光房,那肯定要比没电梯没花园的多层好。
2. 建筑含钢量一般为多少?
1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2
2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2
4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2
5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2
7、别墅用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计
3. 超高层高层小高层多层怎么区分?
按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层(低于10米)为低层住宅;4层~6层为多层住宅(10-24米);7层~10层(24-40米)为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层(40-100米)为高层住宅;【低层住宅】是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
优点:低层住宅一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
缺点:低层住宅占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
【多层住宅】指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
优点:多层住宅一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层住宅公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。
住多层住宅的最大好处是费用少,且和自然接近,推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
缺点:其短处也很明显,楼层低的话,采光、通风欠佳,又怕潮湿。【小高层】一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
优点:小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
缺点:和高层比较,小高层尽管气派稍为逊色,但大厦视觉好的优势同样具备,更兼有等候电梯时间较短,公摊面积较少的特点,且万一出现停电,也能勉强上楼下楼。【高层住宅】一般指10层以上、30层以下的建筑体。
因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。【超高层】多为30层以上。超高层住宅楼面地价最低,但其房价却不低。
因为随着建筑高度的不断增加,电梯、消防等设备会更复杂,结构本身的抗震和荷载也会加强;另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
优点:它给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介最新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
缺点:价格高居住在城市的现代人,已经厌倦了居住在参天的高楼内,“亲近自然”也成为他们的新追求。
特别是那些家里有老人的家庭,买房的时候越来越中意小高层。1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层,高度为30米左右,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜,使人感到亲切而不失舒展,结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。2、电梯便捷。与多层相比,小高层均安装电梯,能免除爬楼之苦,且因层次不多,电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民采光的要求。4、得房率高。小高层一般在11层以下,可采用一台电梯、一座楼梯,无须值班室,因而也就省却了大量公用面积,得房率一般可达到80% 以上。5、容积率合理。在节约用地这一点上,小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下,绿化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空间。
4. 四楼五楼哪个楼层好?
如果是小高层,五楼肯定是好于四楼,因为五楼比四楼高一层,则采光、空气通风等都要好。
如果是五楼的多层房,则四楼与五楼各有千秋,五楼是顶层,楼顶可以利用,晒太阳,种植花草蔬菜等比四楼好,但是四楼主户不用像五楼主户担心楼顶下大雨漏水。
5. 小高层和多层哪个保值?
小高层和多层个人认为小高层更具有保值价值。小高层有电梯方便老年人居住和出行,一般小高层楼层不是很高,即便在高层也不会有明显的震动感。
多层最大的问题在于没有电梯,等人到老年時上下楼就非常的不方便。所以说小高层的保值率应该比多层更好一些。当然也需要参考交通以及便捷性问题。
6. 多层低层高层小高层那种公摊最小?
公摊面积:一般情况之下,高层比小高层大,小高层比多层大。
7. 如何界定居民建筑多层高层和小高层?
在我国现行的国家标准中,多层住宅、高层住宅是标准术语,而所谓的“小高层”在国家标准中是没有这个说法的。
根据国家标准《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)第3.1.2条的规定,建筑高度不大于27.0m的住宅建筑为低层或多层民用建筑;建筑高度大于27.0m且建筑高度不大于100.0m的的住宅建筑,为高层民用建筑;建筑高度大于100.0m为超高层建筑。
这里就出现了两个临界点。一个是27米,大约是9层住宅楼的高度;另一个是100米,大约是33层住宅楼的高度。
所以在第3.1.2条的条文说明中是这样解释的:
一般建筑按层数划分时,住宅建筑1~3层为低层,4~9层为多层,10层及以上为高层。
这就是现行国家标准中对于多层住宅和高层住宅的界定。
至于“小高层”,只是民间对于层数在多层和高层临界点附近的住宅楼,也就是10层左右的住宅楼的一种通俗叫法,并不是规范用语。我觉得这种说法应该来源于《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)的前身《民用建筑设计通则》。
因为在已经废止的国家标准《民用建筑设计通则》中,有一个“中高层”的概念,即七层至九层的住宅建筑,为中高层住宅。为什么会出现这种说法呢?是因为层数在七层及七层以上的住宅楼,都是要设计电梯的。所以七层至九层的住宅楼也要设计电梯,其和高层住宅的平面布置基本上是一样的,却和多层住宅大相径庭。但是它又不是高层,所以就搞出了一个“中高层”的概念。实际上,所谓的“小高层”,就是指这种七层至九层和十层、十一层的住宅楼。甚至在大城市中,住宅层数普遍较高,十八层以下的住宅楼也称为小高层。
也许是觉得“中高层”这个概念不伦不类,在现行规范中没有再提。但是“小高层”的说法,却经常被提起,虽然在任何国家标准中,都没有这个概念。
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1. 多层小高层,小高层与多层哪个好?
没有单纯的可比性。户型及功能设计的差异都会影响评判。
如果多层是退台式花园洋房的多层,那肯定是多层好,绝对的低密度住宅。
如果小高层附带可做花园的阳光房,那肯定要比没电梯没花园的多层好。
2. 建筑含钢量一般为多少?
1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2
2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2
4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2
5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2
7、别墅用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计
3. 超高层高层小高层多层怎么区分?
按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层(低于10米)为低层住宅;4层~6层为多层住宅(10-24米);7层~10层(24-40米)为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层(40-100米)为高层住宅;【低层住宅】是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
优点:低层住宅一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
缺点:低层住宅占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
【多层住宅】指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
优点:多层住宅一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层住宅公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。
住多层住宅的最大好处是费用少,且和自然接近,推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
缺点:其短处也很明显,楼层低的话,采光、通风欠佳,又怕潮湿。【小高层】一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
优点:小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
缺点:和高层比较,小高层尽管气派稍为逊色,但大厦视觉好的优势同样具备,更兼有等候电梯时间较短,公摊面积较少的特点,且万一出现停电,也能勉强上楼下楼。【高层住宅】一般指10层以上、30层以下的建筑体。
因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。【超高层】多为30层以上。超高层住宅楼面地价最低,但其房价却不低。
因为随着建筑高度的不断增加,电梯、消防等设备会更复杂,结构本身的抗震和荷载也会加强;另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
优点:它给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介最新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
缺点:价格高居住在城市的现代人,已经厌倦了居住在参天的高楼内,“亲近自然”也成为他们的新追求。
特别是那些家里有老人的家庭,买房的时候越来越中意小高层。1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层,高度为30米左右,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜,使人感到亲切而不失舒展,结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。2、电梯便捷。与多层相比,小高层均安装电梯,能免除爬楼之苦,且因层次不多,电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民采光的要求。4、得房率高。小高层一般在11层以下,可采用一台电梯、一座楼梯,无须值班室,因而也就省却了大量公用面积,得房率一般可达到80% 以上。5、容积率合理。在节约用地这一点上,小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下,绿化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空间。
4. 四楼五楼哪个楼层好?
如果是小高层,五楼肯定是好于四楼,因为五楼比四楼高一层,则采光、空气通风等都要好。
如果是五楼的多层房,则四楼与五楼各有千秋,五楼是顶层,楼顶可以利用,晒太阳,种植花草蔬菜等比四楼好,但是四楼主户不用像五楼主户担心楼顶下大雨漏水。
5. 小高层和多层哪个保值?
小高层和多层个人认为小高层更具有保值价值。小高层有电梯方便老年人居住和出行,一般小高层楼层不是很高,即便在高层也不会有明显的震动感。
多层最大的问题在于没有电梯,等人到老年時上下楼就非常的不方便。所以说小高层的保值率应该比多层更好一些。当然也需要参考交通以及便捷性问题。
6. 多层低层高层小高层那种公摊最小?
公摊面积:一般情况之下,高层比小高层大,小高层比多层大。
7. 如何界定居民建筑多层高层和小高层?
在我国现行的国家标准中,多层住宅、高层住宅是标准术语,而所谓的“小高层”在国家标准中是没有这个说法的。
根据国家标准《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)第3.1.2条的规定,建筑高度不大于27.0m的住宅建筑为低层或多层民用建筑;建筑高度大于27.0m且建筑高度不大于100.0m的的住宅建筑,为高层民用建筑;建筑高度大于100.0m为超高层建筑。
这里就出现了两个临界点。一个是27米,大约是9层住宅楼的高度;另一个是100米,大约是33层住宅楼的高度。
所以在第3.1.2条的条文说明中是这样解释的:
一般建筑按层数划分时,住宅建筑1~3层为低层,4~9层为多层,10层及以上为高层。
这就是现行国家标准中对于多层住宅和高层住宅的界定。
至于“小高层”,只是民间对于层数在多层和高层临界点附近的住宅楼,也就是10层左右的住宅楼的一种通俗叫法,并不是规范用语。我觉得这种说法应该来源于《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)的前身《民用建筑设计通则》。
因为在已经废止的国家标准《民用建筑设计通则》中,有一个“中高层”的概念,即七层至九层的住宅建筑,为中高层住宅。为什么会出现这种说法呢?是因为层数在七层及七层以上的住宅楼,都是要设计电梯的。所以七层至九层的住宅楼也要设计电梯,其和高层住宅的平面布置基本上是一样的,却和多层住宅大相径庭。但是它又不是高层,所以就搞出了一个“中高层”的概念。实际上,所谓的“小高层”,就是指这种七层至九层和十层、十一层的住宅楼。甚至在大城市中,住宅层数普遍较高,十八层以下的住宅楼也称为小高层。
也许是觉得“中高层”这个概念不伦不类,在现行规范中没有再提。但是“小高层”的说法,却经常被提起,虽然在任何国家标准中,都没有这个概念。
谢谢!希望我的回答能对您有所帮助!我是二次叠合梁的惯性矩,欢迎大家关注我!
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